Trong vận hành tòa nhà và nhà xưởng, chi phí năng lượng và thời gian dừng máy là hai biến số “đắt đỏ” nhất. Bảo trì MEP theo phương pháp khoa học giúp phòng ngừa hỏng hóc, kéo dài tuổi thọ thiết bị và đảm bảo an toàn.
1. Triết lý bảo trì của Quang Hưng
- Phòng ngừa là chủ đạo: lịch bảo trì theo tình trạng (condition-based) thay vì chỉ theo thời gian.
- Chuẩn hóa quy trình: checklist riêng cho Điện – Nước – PCCC – ĐHKK – Điện nhẹ.
- Minh bạch số liệu: biên bản kèm ảnh/vide o, đo đạc điện–nhiệt–độ ồn trước/sau.
- An toàn tuyệt đối: PPE/LOTO, hướng dẫn ATLĐ, kiểm định định kỳ.
2. Lợi ích thấy ngay
- Giảm rủi ro gián đoạn, thiết bị chạy ổn định.
- Tiết kiệm năng lượng nhờ tối ưu cài đặt và làm sạch trao đổi nhiệt.
- Dễ nghiệm thu & kiểm tra vì hồ sơ đầy đủ, truy vết nhanh.
- Kế hoạch vốn rõ ràng: dự báo thay thế vật tư trọng yếu.
3. Quy trình 5 bước
Khảo sát → Lập kế hoạch & checklist → Triển khai tại chỗ → Báo cáo & khuyến nghị → Theo dõi KPI (suất sự cố, thời gian khắc phục, tiêu thụ điện/nước).
4. Hạng mục tiêu biểu
- Điện: tủ MSB/ATS/UPS, tiếp địa, đo tải, siết cáp, vệ sinh tủ.
- ĐHKK: vệ sinh coil, cân chỉnh gas, kiểm tra rung.
- PCCC: bơm, sprinkler, báo cháy, thử xả định kỳ.
- Nước: bồn, bơm, đường ống, chống rò.
- Điện nhẹ: CCTV, PA, Access, mạng.